谭韵芝翻开另一本账册，面色严肃起来：
“正哥，扣除掉打官司的律师费、收购二十三家报社的尾款、电影后期追加预算，以及星仔的解约金……我们账面上真正能自由支配的活钱，只有240万港币。”
陈维正手指敲了两下桌面，“应收账款呢？”
“《第二次人生》的渠道分成、小说的版税，加上成龙那边对接的海外预付尾款，一共还有1360万的纸面利润。但行业规矩有90天以上的账期，这笔钱最快也要到明年上半年才会分批到账。”谭韵芝合上账本，“远水解不了近渴。”
“银行的授信额度？”
“拿我们的版权库和股权去做浮动抵押，最高能批出1700万的短期贷款。”
陈维正靠在椅背上。
自己手里只有240万，加上银行借出来的极限1700万，满打满算1940万。
而整栋楼的10%首期定金，需要3000万。
差了1000多万。
这个数字不叫缺口，叫鸿沟。陈维正不可能去变卖核心版权去凑首付，那叫杀鸡取卵。
……
“拆楼层买。”
陈维正果断改变策略。
谭韵芝抬起头，“什么？”
“不买整栋，买楼层。”
陈维正把资料翻到平面图那页，“地下1层，做音像零售和报社地面窗口。”
“1楼到3楼，正午报社办公场地。”
“10楼到15楼，正午唱片，录音室，版权存档，全部迁过来。”
“22楼到25楼，正午影业。”
谭韵芝在本子上记，“一共14层。”
“对。”
“按楼层均价算，大概多少？”
谭韵芝按了一下计算器，“31层3个亿，单层均价在960万左右。底层贵点，高层便宜点，这14层打包下来，总价应该在1亿3500万港币。”
“10%的首期定金，就是1350万。”陈维正抬头看她，“我们拿得出来吗？”
谭韵芝眼底亮了一下，“拿得出来。自有资金出240万，再向银行申请1200万的贷款补足定金。”
“剩下的500万贷款额度不动，留作公司日常流水的安全垫。”陈维正把资料合上，“半年后，等唱片的1360万应收账款到账，加上《甜蜜蜜》上映的票房分红，我们有足够的现金流去结清贷款和支付后续的楼花按揭！”
用银行的钱垫付时间差，用未来的既定利润覆盖当下的重资产布局。
谭韵芝把本子合上，“中间22到25楼是高层，上下出入……”
“有电梯。”陈维正打断她，“电梯费我出。”
谭韵芝，“……好，那我去约开发商谈。”
……
下午三点，好景商业中心的楼花示范单位。
开发商代表姓曾，四十多岁，坐在沙发上，手里夹着雪茄，见到陈维正站起来，“陈先生，久仰久仰，我儿子买了你三张专辑。”
陈维正，“谢谢令郎捧场。”
曾生笑着让他坐，“不知陈先生今日来……”
谭韵芝把楼层申请书直接推过去，“我们要这14层，总价1.35亿，10%首期定金，今天就能走账。”
曾生拿起申请书翻了一遍，脸上的笑淡了一半，“14层……我们原本希望整栋出售的。整栋拿下，往后这栋楼全是陈先生你的，想怎么规划……”
“曾生，”陈维正把茶杯放下来，“因为我现在的账面活水只有这么多。”
曾生愣了一下。
旁边助理也愣了。谁都没想到这个香江最红的年轻人，当着面说自己拿不出整栋的钱。
曾生咳了一声，“陈先生说笑了，你唱片卖那么火……”
“行内规矩，渠道有九十天账期，我的钱现在都在代理商兜里压着。”陈维正不卑不亢，“曾生，你要么现在把这14层卖给我，吃下我这笔定金；要么等我大半年，等我账期结了、电影上映了，再连本带利把整栋买走。不过到那个时候，我也未必非看中你这栋楼不可了。”
曾生，“……”
沉默了两秒。他是个生意人，当然知道先把能吃到的肉咽下去最稳妥。
“先签14层也行。”曾生把雪茄拿下来。
……
合同当天下午签完。
14个楼层，楼花总价1亿3500万港元，10%首期定金1350万。余款按工程进度分期，竣工后转银行按揭。
曾生签完字，抬头看陈维正，“陈先生，签上亿的合同，手都没抖一下。”
陈维正，“有什么好抖的？”
“这不是小数目……”
“曾生，”陈维正站起来，“这栋楼将来值多少钱，你知道吗？”
曾生，“……开发商当然希望它越值钱越好。”
“它会比你现在想的，值钱太多。”陈维正往外走，“我买这14层，将来是这整栋楼里卖得最划算的。”
曾生看着他的背影，没说出话来。
助理在旁边小声问，“曾生，他说的是真的吗？”
曾生把雪茄按灭，“……他那间公司，专辑一出就白金，电影刚送审，报纸收了二十多家，连银行都愿意给他开绿灯批贷款填定金。”
顿了顿。
“你说呢。”
……
傍晚，谭韵芝把合同原件装好，递给陈维正，“定金的1350万，自有资金和银行批款明天会一起转进托管账户。”
陈维正接过来，“好。”
“这笔钱一转，我们手里的现金流又绷紧了。”
陈维正靠在车座上，看着窗外的维港夜景，“绷得紧才弹得高。接下来等《甜蜜蜜》上映，票房进来，所有的资金链就全部盘活了。”
谭韵芝把本子合上，没再问。
她做了这么久助理，有一件事彻底想通了。
跟着陈维正干活，不需要质疑他的花钱速度，因为他赚钱的速度永远比花钱快。
……
签完合同的第三天，集团注册证和楼花合同摆在同一张桌上。
陈维正把两份文件并排放了放。
正午传媒集团，注册资本五千万。
旺角好景商业中心，14个楼层，首期已付。
1983年，香港这座城市正在爬坡。
他比所有人都清楚，这座城市往后十年会爬多快，爬多高，爬到哪里。
最后，爬出一个空中楼阁出来！
后来内地不也是吗？
不管陈维正多有自信，但心里依然被这一次的大手笔压得喘不过气来，自己太穷了！