暂时的蛰伏是为了更好的出击。国内的事务仍需稳步推进。12月7日，黄磊接到了王敏从江城打来的电话。
“老板，市轻工局关于第三制衣厂的出售谈判已经全部结束，结果比我们预想的还要好一些。
对方希望您能尽快来江城，签订正式合同，完成交接手续。”
黄磊心情愉悦，拿下江城市里的第三制衣厂的地皮，对他的集团总部建设计划至关重要。
“好，我明天就动身过去。你把最终谈判结果跟我详细说一下。”
王敏在电话里清晰地汇报：“总体非常顺利，双方都有诚意。
市轻工局最终的报价是2500万人民币，整体打包出售第三制衣厂的全部资产。
包括厂区总共368亩土地的使用权、地面所有建筑厂房、仓库、办公楼，以及厂内现有的全部机器设备、库存布料甚至十几辆运输车辆。”
她重点提到了附加条件：“主要条件是承接制衣厂原有的约1100万人民币债务，以及安置400名40岁以下的原厂职工。
相比最初谈判，安置人数增加了50人，但对方在总价上做了很大让步。
我粗略核算过，如果只计算土地价值，368亩地作价2500万，平均每亩地价不到10万，这在江城未来的发展规划中，绝对是白菜价。
即使扣除掉那些我们可能用不上的老旧设备的残值，实际土地成本也远低于市场水平。
可以说，市轻工局和市政府展现了极大的诚意，主要是为了解决这个包袱，同时也看好我们能带来就业和税收。”
黄磊对此结果非常满意。“王敏，你处理得很好。多安置50名工人对我们来说不是负担，反而是现成的熟练劳动力。
那些设备虽然老旧，但挑拣一下，部分还能用于我们旭日服装的产能扩张，或者作为备用零件。这个买卖，我们赚大了。”
他当即拍板：“你立刻和市轻工局约定正式签约时间，越快越好。款项我们随时可以支付，早点完成交接，我们就能早点启动总部园区的规划和建设。”
王敏效率极高，很快敲定了三天后，即12月10日上午，在市轻工局举行签约仪式。
12月10日，江城冬日难得的暖阳高照。黄磊身着深色西装，在王敏及其助理、法务人员的陪同下，精神抖擞地来到了市轻工局。
轻工局的领导们十分重视这次签约，局长亲自出面接待。
双方在友好的气氛中进行了简短的会谈，局长对黄磊这位年轻的民营企业家表达了赞赏和期待，希望旭日集团能为江城的经济发展注入新的活力。
随后，一行人驱车前往位于城郊的第三制衣厂。
厂区显得有些破败和寂静，只有少数留守人员。
签约仪式就在制衣厂的会议室举行。红色的横幅悬挂着，桌上摆放着鲜花和合同文本。
在双方代表和市里相关见证人员的注视下，黄磊与轻工局局长分别在厚厚的合同书上签下了名字，交换文本，然后紧紧握手。
现场响起了热烈的掌声，标志着这家老牌国营工厂正式易主，迎来了新的时代。
签约仪式结束后，黄磊在王敏的陪同下，登上了制衣厂办公楼的屋顶。
放眼望去，368亩的土地显得颇为辽阔，虽然此刻显得有些荒凉，但在他眼中，却是一片充满无限可能的热土。
王敏站在他身侧，问道：“老板，现在地皮到手了，比我们最初预想的面积大了不少。
关于集团总部的建设规划，您有什么具体的构想和要求？我也好尽快与设计单位沟通。”
黄磊俯瞰着这片土地，胸中的蓝图徐徐展开。他沉思片刻，条理清晰地说道：
“是的，面积大了，规划也要相应升级。我的初步构想是：
第一，现有的地面建筑，除了少数结构尚可的仓库可以考虑改造利用外，其余厂房、旧办公楼全部推倒重建。我们要的是一个全新的、现代化的总部园区。
第二，总体规划上，这368亩地，我计划建设5栋主体建筑，每栋设计为52层高的甲级写字楼，成为江城未来的地标性建筑群。
每栋楼的占地面积控制在40亩左右，留出足够的空间用于绿化和间距。
第三，拿出100亩地，建设一个高标准的科研实验基地。这不仅是为我们现有的电子、食品研发服务，未来还要吸引更多的科研人才和项目。
第四，剩下的土地，大约68亩，全部用于园区内的集中绿化、道路、停车场、员工活动中心、食堂等配套生活设施。我们要打造一个花园式的总部环境。”
他转向王敏，目光炯炯：“相应的，原先计划的5亿元预算肯定远远不够了。
我初步估算，这5栋超高层写字楼，每栋的建安成本加上智能化设备投入，至少要准备20亿人民币。
科研基地的造价需要请专业机构详细核算，但初步预算也不能低于10个亿。所以，整个园区总投资可能会是一个不小的数字。”
王敏虽然早有心理准备，但听到“每栋20亿”、“总投资可能超百亿”这样的数字，还是不禁深吸了一口气。这手笔太大了，远超当前国内任何一家民营企业的总部投入。
黄磊看出了她的震惊，微微一笑，解释道：“资金的问题你不用担心，我们有足够的储备。
之所以分期建设，主要是考虑到目前国内恐怕没有哪家建筑公司有能力同时开工五栋52层的摩天大楼。
为了保证工程质量和施工安全，我决定分期进行。明年上半年，我们先投资40亿人民币，启动最先两栋写字楼和部分基础设施的建设。
后续的三栋楼和科研基地，视第一期工程的进展和资金情况，明年7月之后再陆续启动。
这并非资金压力，而是基于工程管理和质量控制的审慎决策。”
他特别强调：“设计方一定要找国内顶尖的，我建议直接与省建筑设计研究院对接，他们有实力承担这样的大型综合性项目。
设计要求是：现代、大气、实用，至少三十年不落后！”
王敏迅速记录下要点，郑重地点头：“老板，我明白了。这个规划非常宏大且有远见。
我马上就去联系省设计院，组织前期论证和概念设计招标。不过，如此庞大的工程，建设过程的监管至关重要。”