机场归途中的那点微妙醋意，并未在王芳和赵峰之间持续发酵。两人都是成熟的成年人，各有繁忙的事业需要倾注心力，尤其是王芳，“家园置业”的合作提案像一块需要仔细甄别的璞玉，占据了她大量的思考空间。
赵峰那句关于程述的询问，如同投入深湖的石子，泛起几圈涟漪后便沉入水底，表面恢复了以往的平静。他依旧体贴，过问她的行程，在她晚归时留一盏灯，但那种心照不宣的、关于信任的试探，似乎暂时被搁置了。王芳也乐得清静，将精力全部投入到对“文化艺术中心”项目的研判中。
她并未被陈向明描绘的蓝图和优厚条件冲昏头脑。直觉告诉她，这份“厚礼”过于精美，反而让人不安。她动用了基金会的分析团队，从市场、财务、法律等多个维度对项目进行彻查，同时，也通过自己的人脉网络，打听“家园置业”近期的真实动向。
几天后，初步的调查结果像一块块冰冷的拼图，逐渐呈现出项目全貌下隐藏的狰狞。
助理林薇将一份整理好的报告轻轻放在王芳办公桌上，神色凝重：“王总，情况比我们想象的复杂。”
王芳放下手中的笔，示意她继续。
“首先，是土地性质问题。”林薇点出报告中的关键一页，“‘家园置业’拿下的这块地，其中规划为文化艺术中心的这部分，土地出让金远低于市场水平，甚至可以说是象征性的。原因是这块地带有明确的‘公益文化设施’配建要求，享受了政策优惠。”
王芳眼神一凛。这意味着，对方是打着公益的旗号，以极低成本获取了土地资源。
“其次，”林薇继续道，“我们分析了他们提供的财务模型和所谓的‘未来收益分成’。发现他们将所有前期建设投入、以及预估中前五年极高的运营维护成本，都计入了项目总成本。按照他们的分成模式，基金会在前五年，甚至更长时间内，几乎不可能获得任何实质性收益。相反，我们投入的品牌价值和运营管理，却是在为他们稳固和提升这块资产的价值做无偿背书。”
“用我们的公益招牌，为他们低价拿地、提升周边物业价值铺路，而我们自己，可能要在漫长的岁月里，为他们免费打工，承担运营风险，却看不到回报。”王芳的声音冷静，指尖轻轻敲击桌面，“还有吗？”
“有，也是最关键的一点。”林薇深吸一口气，“我们通过特殊渠道了解到，‘家园置业’这个综合项目整体资金链非常紧张，他们急于引入合作伙伴，很大程度上是为了分担风险，甚至……可能是想利用我们基金会的良好声誉和公信力，为他们整个项目进行信用背书，方便他们进行后续的融资贷款。一旦项目整体出现问题，我们很可能会被拖下水，声誉受损，甚至卷入复杂的债务纠纷。”
办公室内陷入短暂的沉默。窗外的阳光依旧明媚，但王芳的心却一点点沉下去。
陷阱，一个精心伪装、裹着糖衣的陷阱。
陈向明热情的笑容，优厚的合作条件，此刻回想起来，都带着一丝虚伪和算计。他们看中的，从来不是基金会的“专业能力”，而是“芳华新生”这块金字招牌所带来的政策便利、社会信任以及潜在的风险共担。
这不是合作，这是一场利用。
王芳靠在椅背上，闭上眼，揉了揉眉心。愤怒吗？有一点。但更多的是一种冰冷的清醒。这就是她所处的世界，利益交织，步步为营。曾经的对手是明火执仗的资本大鳄，而如今的暗箭，则来自这些深谙本地规则、手段更为隐蔽的本土势力。
她睁开眼，目光已经恢复了平日的锐利与沉着。
“项目风险评估等级调至最高。”她对林薇吩咐道，“将所有疑点和分析数据整理成一份详细的内部报告。同时，法律团队介入，模拟如果我们签约，可能面临的所有潜在法律风险。”
“明白，王总。”林薇点头，迟疑了一下，又问，“那……陈总那边，我们如何回复？”
王芳走到窗前，看着楼下川流不息的车河，嘴角勾起一丝冷冽的弧度。
“先按兵不动。他们既然抛出了饵，自然会等鱼上钩。在我们没有摸清所有底牌，准备好反击策略之前，不必打草惊蛇。”
她需要时间，需要更多的证据。这场博弈，才刚刚开始。而这一次，她必须独自面对，做出最冷静、也最艰难的决策。这不仅关乎一个项目的成败，更关乎她能否真正在这片复杂的商业土壤中，凭借自己的力量站稳脚跟。
赵峰的身影在她脑海中一闪而过，但她迅速将这个念头压下。这是她的战场，她的考验。
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