“东家，您回来了。”
许敬宗放下东西，顾不上喝茶，立刻进入正题。
“曲江坊那边的初步勘测和户数统计已经出来了，这是详细的成本核算。”
柳叶示意他坐下说。
许敬宗展开一张清单，条理清晰地开始汇报。
“东家，按照您的要求，对整个曲江坊进行彻底改造，平地起高楼，这耗费…着实不菲，属下带着人反复核算了几遍，大头主要在几块。”
“坊内现有户数七百六十三户，人口约三千，按长安目前地价和房屋状况，并结合您‘让大家满意’的指示，补偿标准初步定得比市价高出三成，再预留一些特殊困难户的额外补助，这一项预估在二十万贯左右。
“曲江坊地势低洼处不少，需要大量土方填高夯实，坊内的道路要全部重新规划铺设石板或青砖，地下要铺设完善的排水沟渠系统，还要引活水造景、修桥铺路，这一块，没有二十五万贯打不住。
“按您设想的‘云栖苑’中最高档次的规格建造，用最好的木料、青砖、琉璃瓦，内部精装修，加上配套的亭台楼阁、园林景观…”
“初步规划首批建五十套大小不一的宅院，这个成本…单套就在五千贯上下，五十套就是二十五万贯以上。
“最后则是搬迁问题，几千人搬迁，不可能让他们流落街头，需要在附近租赁或快速搭建足够容纳的临时住所，时间可能长达一年半到两年，这笔开销也得几万贯。
许敬宗深吸一口气，指着清单最下面那个用朱笔圈起来的数字。
“初步估算，整个项目的前期投入，至少要…七十万贯以上，这还不包括后续的维护、配套商业的投入，以及可能出现的意外开支，回本周期…恐怕会很长。”
七十万贯！
这个数字，足以让长安城九成九的富商倒吸一口凉气。
柳叶拿起那份清单，目光在几个关键数字上扫过，指节在紫檀木的书案上轻轻敲击着，发出笃笃的轻响。
半晌，他放下清单，端起手边的凉茶喝了一口。
“七十万贯…嗯，比我想的还略低一点，还行。”
柳叶站起身，走到窗前，看着外面渐渐笼罩的暮色。
“长安城不缺有钱人，缺的是能配得上他们身份和银子、住着又有里子又有面子的地方。”
“七十万贯砸下去，只要能造出一个让人趋之若鹜的‘长安桃源’，这钱，翻着倍都能赚回来。”
“再说了…这七十万贯里，朝廷白拿一成半的干股，相当于我们前期就替朝廷垫付了超过十万贯的土地溢价。”
“后期卖宅子的钱，他们还要继续分润，这笔买卖，朝廷才是稳赚不赔。”
“我们就当是前期多投了点，把地彻底捂热乎。”
许敬宗笑道：“东家深谋远虑！如此说来，这成本确实在可接受范围，甚至…很值！”
“值不值，看结果。”
柳叶摆摆手道：“拆迁补偿的标准，按我们定的办，宁可略高，不可克扣。”
“胡老夫人那边，她愿意帮忙协调是好事，彦甫，你亲自带人跟进，务必把补偿政策跟每一户讲清楚，签好协议，别留后患。”
“安置点尽快选好，要干净、安全、方便，钱该花就花，基础建设是根本，排水尤其关键，找最好的工匠，材料用扎实的。”
“是，东家！”许敬宗和褚彦甫齐声应道。
“去吧，尽快拿出详细的执行方案和预算。”
...
夜深人静，万籁俱寂。
长公主府的书房却依旧亮着灯。
柳叶遣退了所有下人，独自坐在巨大的书案前。
案上铺着一张巨大的、空白的宣纸，他手里拿着一支细狼毫，旁边放着规、矩、尺等绘图工具，还有几块磨好的墨锭。
他没有立刻动笔，而是闭着眼，手指在光滑的纸面上无意识地滑动。
白日里看到的曲江坊的破败景象…都在脑海中一一闪过。
他的脑海里开始清晰地浮现出一幅全新的画卷。
脏乱差的棚户区被彻底抹去，平整开阔的土地如同画布。
一条条笔直或蜿蜒但绝对整洁的道路如同经脉般延伸开来，将区域分割成大小适宜的区块。
道路两侧，是精心设计的排水暗渠，上面覆盖着雕刻花纹的青石板...
柳叶睁开眼，眸中精光一闪。
他提起笔，饱蘸浓墨，手腕沉稳有力地在宣纸中央落下第一笔。
线条勾勒出坊墙的轮廓、主干道的走向、核心水系的脉络…
笔尖游走间，一座座宅院的雏形、一片片园林的布局逐渐清晰。
...
长安城的盛夏，蝉鸣聒噪，日头毒辣。
不知不觉间，小囡囡已在荥阳郑氏学堂稳稳当当地度过了三个月的光景。
当初那个抱着爹娘哭闹的小丫头，如今已完全适应了学堂生活，小脸儿晒黑了些，眼神却更加灵动活泼，学问在先生们赞许的目光里也确确实实长进了不少。
这日散学，她兴冲冲地拉着新交的好友兼表姐郑婉丽，一路叽叽喳喳地回到了长公主府。
“爹爹！娘亲！檀姨！我回来啦！还带了婉丽姐姐！”
小囡囡脆生生的声音像夏日里的一缕凉风，吹进了花厅。
柳叶正和韦檀儿对着一幅新得的字画低声品评，李青竹则在窗边做着针线。
见女儿回来，还带着客人，都露出了笑容。
“婉丽见过诸位长辈！”
郑婉丽比小囡囡略高些，性子温婉，规规矩矩地行礼问好，很有世家小姐的风范。
“好孩子，不必多礼。”
李青竹放下针线，亲切地招呼道：“热坏了吧？孙嬷嬷，快取些冰镇的酸梅汤来给孩子们解解暑。”
柳叶也笑着点头：“在学堂可还好？囡囡没欺负你吧？”
“爹爹！”
小囡囡立刻不依地跺脚。
“我可乖了！李爷爷还夸我字有进步呢！婉丽姐姐，是不是？”
郑婉丽抿嘴一笑：“是呢，小囡囡很用功的。”
两个小人儿喝了酸梅汤，小囡囡便迫不及待地拉着郑婉丽往自己的小房间跑。
“婉丽姐姐，我带你去看我的宝贝！”