第二天,早会开完,林浩匆忙将张辰拉到大堂旁边的接待区。
“辰哥,问你个事儿呗!”
“啥事儿啊!看你这火急火燎的样子!”
张辰揉了揉被林浩拽得生疼的胳膊。
“上次你成交的炜赋花苑那套房子,最后是多少钱卖的?多大面积,多高楼层,在几号楼,还有,它的装修情况是怎么样的啊?”
“哈?怎么突然问起这个?你录到那边的房子了?”
“纯属是意外!”
林浩打着哈哈笑道:“昨天去东郊庄园,我朋友请吃饭,碰到个小区物业打扫卫生的阿姨,她家的房子刚好要出售,所以就让我帮忙挂到得房上了。”
“呵!你这运气,也是没谁了!”
哼笑一声,张辰再次被林浩的运气羡慕到了,细数自己,前段时间跑了好几天,最后好不容易录到两套房子,结果其中一套房子,房东居然说又不卖了。
“我成交的那套,是在前排的6号楼,10层,84平米简装,最后谈下来的价格是152.5万!”
“这么低?”
林浩皱了皱眉头。
刚刚在开早会的时候,他特意在地图上看了下炜赋花苑的布局,6号楼位于前排,而15号楼则在小区最后排的东北角,位置要比前者拉胯很多。
而且,6号楼的总层高才不过18层,但15号楼却有28层,诸多不利条件影响下,想来梁翠萍家的房子,是卖不出什么高价的。
“炜赋花苑这所小区,本身就是政府为了完善静海城住房保障体系实施的一项惠民工程,价格普遍不高,而且还都是拆迁安置房的施工标准,加上现在楼市紧俏,那里的房子,卖不出什么价钱的!”
张辰解释道,随即又问道:“你的那套房子在几号楼?几层?面积是多大的?”
“15号楼9层,78平米的两室!”
“估计卖个130万吧!”
“单价还不到的吗?”
听到张辰评估出来的价格,林浩有些傻眼,合着昨天给梁翠萍评估的150万,竟然还高了,这…这下该怎么跟他们解释啊?人家现在已经同意150万挂牌了。
“炜赋花苑共计2000多套住宅,其中有1000多套都是拆迁安置房,800多套商品房,所以那里的安置房本就不贵!不过,如果装修好或者他家的房子,有其他什么亮点的话,倒是可以适当提高些价格!”
“估计悬!”
“你有没有去实地看过房子?”
“待会儿准备过去一趟!”
林浩抿着嘴,有些提不起精神,甚至待会儿去跟梁翠萍老伴见面,他都不知道该怎么说。
额!
昨天评估的价格过高,实际上您家的房子,只值130万…
“嗯?”
舒了口气,林浩嘴角扬起,再次抓住准备要离开的张辰的胳膊:“辰哥,要不待会儿你陪我过去一趟呗!”
“我去干什么?”
挣脱开林浩的“爪子”,张辰皱起眉头问道。
“你不是比较专业嘛,我还有很多地方要跟你学习!这套房子昨天我给房东评估的价格是150万,现在你说只能卖130万,主要是待会儿我不知道该怎么解释!”
林浩嬉笑道,有些语无伦次。
“嗯!这话我爱听,反正待会儿也没什么事情,与其在办公室里听刘泽pUA,还不如跟你出去溜溜!”
“谢谢辰哥!”
……
回到工位上简单吃了两口早餐后,林浩、张辰两人就前往炜赋花苑。
作为政府这边的惠民工程,通体淡红色的建筑外立面,在周围一众小区里面,显得尤为醒目,虽然是安置房,但小区里面,地下停车场、室外儿童乐园、篮球场等生活配套,一应俱全。
小区朝南的大门口,两侧还有水果店、商场、超市、包子铺。
不过,它的劣势也不少。
比如小区内,楼间距过窄、人口密度大、绿化率不高、非人车分流等等。
很快,两人搭乘电梯来到梁翠萍的家门口。
15号楼,做的是两梯四户的基本设计。
“咚咚咚!”
三下敲门声后,便来人开门了。
梁翠萍不在家中,开门的,是她的丈夫樊国良,身形偏瘦,鬓角挂白,面色有些沧桑,大抵估计是在50多岁的样子,眉宇间潜藏有股病恹恹的气质。
“樊叔您好!”
“你们来了啊!”
事先有过梁翠萍的叮嘱,对于林浩、张辰二人的到来,樊国良也不意外,打开门,侧过身,就让两人进了屋子。
炜赋花苑的建成年代,是在2016年,尽管比较新,但户型照旧是跳脱不开安置房的惯性。
78平米,两室朝南,中间横向布局,客餐厅连通,西侧一前一后,分别是干湿分离的卫生间跟厨房间,都比较小,乍看过去,不过七、八平左右。
整套房子唯一的阳台是在主卧,长不到三米,总面积不到四平米。
一圈下来,最后两人默契地来到阳台,查看房子的采光情况。
总层高是28层,梁翠萍家在9楼,因为楼间距不是很大,加上小区楼栋分布并不是错开的,这就导致即便现在不是中午,阳台这边,也直射不到全部的阳光。
“怎么样?”
“估计卖不出什么价格,可能我预估的130万都有些高了!”
张辰叹了口气。
本想着,靠精美的装修能够提提价格啥的,但现实的情况却是,这套房子的装修很简单,而且里面的东西,堆积得也是杂乱无章,让本就不大的户型,肉眼看起来很拥挤。
再说家具家电,像是掉皮的沙发、泛黄的冰箱、生锈的微波炉、挂满油渍的燃气灶、满是污痕的柜子等等,无一不透露出这套房子的廉价感。
总之,这圈看下来,张辰非但没有找到任何可以提升房子价值的地方,反而还看到不少的减分项,即便真有客户打算入手,大概率也是会拦腰砍价的。
同样林浩也有这种感觉。
“林经理,张经理,你们看,这套房子它能值个多少钱啊?昨天我老伴儿回来,说这房子只能卖150万,我心里多少有些不情愿,但现在家里面着急用钱,也顾不得那么多了,有客户愿意买,那我们就卖!”
此时,樊国良背着手,徐徐走进主卧里来。
“着急用钱?”
“嗯!”
听到张辰的疑问,樊国良叹了口气:“我两岁的小孙子,出生不到三个月就被查出来,患有先天性心脏病,一直都是待在医院的重症病房,现在家里实在负担不起,我跟我老伴儿,只能考虑卖房了!”
“啊?怎么会这样啊!”
张辰有些吃惊。
林浩虽然没有张辰那么诧异,但听到重症病房,他心里也是咯噔了一下,这地方花钱可不少啊!
“这套房,是您当年拆迁分到的吗?”
“不是!是我们后来买的二手,前面的房东是拆迁分到的。”
“冒昧地问一下,您这套房子当时是花多少钱买的啊?”
张辰的询问,也是林浩想知道的,既然不是拆迁拿到的,那么这套房,他们就是有自己投入成本的。
“当时花差不多90万买的,首付30万,贷款拿了60多万,目前,银行那边还差着10多万的贷款没有还掉!”
“哦哦!”
所以,如果贱卖,搞不好连银行的利息都回不了本。
唉!
【叮!】
【任务触发】
【樊家的救急任务:帮助樊国良、邓翠萍出售炜赋花苑15号楼902室,且成交价,至少达到200万元以上】
【奖励:特级道具碎片*1】
“沃特?”
在林浩惆怅之际,脑海中系统声音回响。
200万以上卖出…
一套房子,原价200万,挂牌100万,来买的客户,肯定会应接不暇。但反过来,挂牌100万,卖200万,不被客户骂成熊,那都算是对方有素质。
原本,按150万的价格卖,林浩就不太确定,眼下,系统突然蹿出来200万!
额!
“这套房子卖掉,你们以后住在哪里啊?”
张辰关心地问道。
“为了方便照顾我小孙子,我儿子在妇幼医院那边,租好了一套房子,我们都住在那里的。”
“这样啊,樊叔,您这边方便将屋子里的这些家具啊、家电啊都清出去吗?清出去后,再找个保洁,对房子做个深度的清洁,我想,这应该能很好提升房屋价值的,说不定200万都能卖出去呢!”
“啊?真的吗?”
听到林浩这么说,樊国良一脸诧异。
同样吃惊的,还有张辰。
“嗯!”
“那行,如果能卖出这么多钱,我下午就找人来弄!”
……
“你是不是疯了!”
从樊国良的家里出来,直至电梯下到一楼,张辰才将忍在心里半天没喷出来的措辞,跟林浩吐了出来。
“怎么?”
“就算你让樊国良把房子里,那些廉价的家具家电清理出来,这套房子的价值,也远远上升不到200万这个梯队。别说这套房子,就是放眼整个炜赋花苑,哪怕前排的商品房,目前为止都没有一套超过200万的!你现在在樊国良面前,许下200万承诺,到时候卖不到这样的价格,你怎么收场?”
张辰越说,情绪越是激动。
林浩的业务能力,大家有目共睹,可能力再强,在绝对的市场面前,他难不成还能左右一个小区的房价走向?
“肯定是喜报收场啊!”
“啊?你没发烧吧!”
看到林浩毫不紧张地样子,张辰摇了摇头,无奈地往大门口走去。
刚迈开两步,他的肚子就叽里咕噜作响。
时间,已经是十一点四十了。
“我饿了,去吃饭吧,我知道在对面星月花园的楼下,有家很地道的肉夹馍店。基本上,我到军山这边带看的时候,都会在这家店里面吃,我请你!”
“今天让你陪我过来,还是我请你吃吧!”
“行!”
张辰也不客气,果断应声下来…