“中介费…”
林浩不由叹了口气。
得房在全国范围内都有渗透,收费标准也根据当地经济水平差异而有所不同,像是魔都那边,全佣中介费可以达到3.5%,姑苏城的全佣中介费是在3%。
相比之下,静海城2.4%的全佣标准,还是算少的。
更何况,在大多数情况下,这边的中介费都是收的2%,也就是房东、买家各付成交价的1%。
不过,对比同在静海城的其他中介公司,得房的收费还是高的。
像是幸福居、同城找房、安居天下,包括只有实体店的顺心房产、爱和房产,他们的中介费,全佣最低0.6%的都有。
所以门店同事维护蛮长时间的客户,被其他小中介签单,这类情况,不在少数,即便是经纪人这边有心要少收,可一旦低破平台这边给出的底价,合同连下发都下发不了。
“房东那边的联系方式你有吗?如果没有,那你知不知道他住在哪里?我亲自去找他聊聊?”
林浩本想着问问,房东是在哪家中介公司挂牌的,后来一想,知道也没用。
毕竟从小中介那边套房子,最后还是得联系到房东,如果可以通过顾博洋直接联系,岂不是直接省下不少功夫,也避免以后东窗事发,被其他中介找麻烦。
“没有!”
“额!”
顾博洋的回复很果断。
似乎对东郊庄园19号的这套房子,他可有可无。
“什么经纪人啊这是!”
林浩嘀咕道,手机上却很礼貌地给顾博洋发去消息:
“我手头上目前是有客户的,也有意愿购买,我不知道19号楼具体价格是多少,但按照东郊庄园在得房上目前挂牌的最低价格,哪怕是只有400万,躺一单的业绩,你算算,能分成多少?”
“按照2%的收佣来算,业绩多!”
计算出来的数字摆在眼前,顾博洋心动了,但他还是有顾虑地说道:“可是,房东之前不愿意把房子挂在我们平台上,就是因为中介费高啊!”
“什么事情都是可以谈的,现在咱们人都找不出来,就不要想后续了。”
“虽然我不知道房东的电话号码跟他目前的住址,但我知道,他把房子挂在哪家中介了。你如果愿意的话,可以装成上门客去套下房东的联系方式。”
“东郊庄园是你们的维护盘啊!你不去?”
林浩质疑道。
毕竟自己大费周章地找到房东,然后录到房子,再推给顾博洋,自己忙前忙后,最后他什么事情都不做就拿到业绩,这可真是名副其实的躺赚了。
“这片区域,他们都认识我!”
顾博洋给出一个林浩没法辩解的理由。
“行吧!那你告诉我,在哪家中介?”
“富兴路孙家桥86号中原房产!”
……
“看来我的公休也泡汤了!”
叹了声气,林浩也没继续在家里面呆着,换上便装,就下了楼。
中原房产虽然是全国连锁,但规模跟市场渗透率远远没有得房平台大,如今互联网当道,它们连线上业务都没有拓展,依旧秉持着线下实体店加盟。
位于富兴路孙家桥86号的这面门店,就在东郊庄园北大门对面,地界不大,也就80来个平方,在里面办公的,不到十个人。
“您好!”
见有顾客进门,坐在前台的小姐姐很有礼貌地起身接待。
“我这边想要买套东郊庄园的房子,你们这里有房源吗?”
林浩很自然地走到前台。
“有的!您跟我过来吧!”
在前台的招待下,林浩来到一间不足五平米的小房间,里面摆放着一张圆桌,周围零散分布着几把椅子。
不大会儿,一个带着金边框眼镜的男士走了进来,看起来年龄差不多在三十多岁的样子,腋下夹着一台笔记本电脑,手里握着一本黑封面的工作簿,工作簿里还夹杂着几张A4纸。
“先生您好,我是中原房产的房屋中介,我叫薛凯旋!请问您怎么称呼?”
“我姓林。”
“好的!林先生!我刚刚听前台说,您这边想要看东郊庄园这边的别墅是吗?”
薛凯旋问道,随意从旁边挪过来一张椅子坐下。
“对的!”
“是这样的,目前东郊庄园的房子我们门店在售房型还是蛮多的,有独栋、联排、双拼、合院跟叠排,不知道您这边是想要买什么样子的别墅呢?”
将笔记本电脑放到桌上,薛凯旋微笑着问道,但眼角余光却把林浩从头到脚打量了一遍。
着装上,似乎看不出来有哪些高档牌子,也就脚下的空军一号上,有个倒勾的耐克,但也不知道是正品还是A货。
“独栋!”
林浩想都没想,便直接说道。
东郊庄园占地共计300亩,建有楼栋数168栋,其中1号楼到66号楼,都是占地一幕以上的独栋别墅,也就是独门独院,带花园,有车库的单体别墅。
67号楼到100号楼,为双拼别墅;
101号楼到120号楼,是联排别墅,也就是由3个以上的别墅拼接在一起,虽然独门独户,但和邻居公用一面墙体。
121号楼到150号楼,分布的都是合院别墅。
这是一种现代院式住宅,有点像是以前的四合院,多人居住,注重邻里关系,但跟四合院不同的是,合院有属于自家的独户私密空间。
而从151号楼到168号楼,都是叠排别墅,由多层复式住宅上下叠加,是在联排别墅基础上,衍生出来的一种新型居住模式。
得房上,目前在售的东郊庄园房源,基本上都是独栋、双拼跟联排。
像是合院、叠墅这类二手房,刚刚在家搜索时,林浩并没有发现。
“到底是占据了位置上的优势,竟然有这么多的房源!”
林浩着实有些妒忌。
“那您这边面积要多大的呢?”
“嗯…”
被薛凯旋这么一问,突然间,林浩卡壳了。
虽然东郊庄园这块地,他很熟悉,但具体到楼栋,比方说几室几厅,面积多大,那就有些强人所难了。
毕竟66栋别墅,每栋楼的规模都是不一样的,有些是200多平,有些是400多平,甚至还有的超过上千平米,要把每栋楼的细节都记得清清楚楚,除非脑子里装块芯片,不然林浩不觉得自己有这样的超能力…